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3月22日，惠譽評級表示，中資房企龍湖集團控股有限公司（BBB/負面）近期發(fā)布的2022年度業(yè)績公告符合預期，該公司的杠桿率較之前僅略有上升。
惠譽預期，龍湖集團以凈債務(包括資產支持證券)與凈物業(yè)資產之比衡量的杠桿率從2021年的40%微升至2022年的42%(惠譽的預測值是41%)。龍湖集團銷售額在2023年1至2月份已穩(wěn)步回升，合同銷售總額同比增長40%，平均銷售價格穩(wěn)定在每平方米16,000元人民幣的水平。2022年，龍湖集團的總銷售額下降了31%至2,016億元人民幣，平均售價為15,451元/平方米，表現仍優(yōu)于許多房企同業(yè)。
惠譽認為，房地產銷售逐步企穩(wěn)，加之龍湖可觀的投資性房地產組合有望受益于中國日漸開放的經濟，將有助于該公司將其杠桿率控制在45%以下——這一水平是惠譽考慮采取負面評級行動的閾值。龍湖的目標是在2023年將總債務維持在2,000億元人民幣左右，并將境外債務在總債務中的比例每年壓降。依托強大的銀行融資渠道，龍湖集團計劃利用境內銀行融資適度減少境外融資。
龍湖集團的流動性保持強勁。該公司的可用現金為540億元人民幣，足以覆蓋其財報所披露的210億元人民幣短期債務的2.6倍。
自2022年12月以來，龍湖集團境內外債券價格均已顯著回升，彼時，該公司發(fā)行了20億元人民幣境內中期票據，由中債信用增加投資股份有限公司提供全額擔保。價格回漲可能表明龍湖集團的資本市場融資渠道已有所改善，而此融資通道的持續(xù)改善對支持該公司的評級至關重要。
龍湖集團正在醞釀將其全資持有的物管子公司龍湖智創(chuàng)生活分拆上市。如上市方案落地，將有助于優(yōu)化該公司的杠桿率，并實現融資途徑的多元化。
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