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久期財(cái)經(jīng)訊，3月29日，標(biāo)普在最新的一篇報(bào)告中表示，2023年香港特區(qū)的住宅物業(yè)價(jià)格將緩慢復(fù)蘇。這是由于疫情防控措施的優(yōu)化，包括重新開放與中國內(nèi)地的邊境，可能在經(jīng)濟(jì)前景改善的背景下提振香港購房者的信心。
標(biāo)普全球評級信用分析師Edward Chan表示：“標(biāo)普預(yù)計(jì)，香港特區(qū)的住宅物業(yè)價(jià)格在2022年調(diào)整約16%后，2023年將反彈5%-8%”。
Edward Chan補(bǔ)充道：“在強(qiáng)勁的被壓抑需求的支持下，2023年的一手住宅交易量可能會從2022年的10,315套增加到1.5萬至1.7萬套?！?/p>
然而，標(biāo)普也測試了下行的情況。如果由于利率上升導(dǎo)致購房能力惡化，進(jìn)而導(dǎo)致購房需求弱于標(biāo)普預(yù)期，標(biāo)普認(rèn)為開發(fā)商可能會采取進(jìn)一步降價(jià)措施來提振銷售。根據(jù)標(biāo)普的壓力測試，房價(jià)將在 2023 年持平并在2024年下降 15%，開發(fā)商仍可能面臨評級下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。
在過去一兩年內(nèi)擴(kuò)大了評級空間的開發(fā)商將需要繼續(xù)審慎管理其投資和債務(wù)水平，以保持穩(wěn)定的信用狀況。
商業(yè)地產(chǎn)利弊參半，零售商場和酒店或?qū)⒃俅纬蔀橄愀蹣I(yè)主的增長動力。
標(biāo)普全球評級公司信用分析師Wilson Ling表示“對于寫字樓，標(biāo)普維持2023年租金下降5%-10%的預(yù)測”。
本報(bào)告不構(gòu)成評級行動。
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