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天天微速訊:中達(dá)證券:3月百強(qiáng)房企累計銷售增速回正,帶押過戶全面推進(jìn)

發(fā)布時間:2023-04-03 14:31:32        來源:智通財經(jīng)網(wǎng)

報告要點

事件描述:

克而瑞發(fā)布2023年3月房企銷售情況,TOP100房企前3月累計銷售金額同比增速止降回正,同比增長2.2%,較前2月增速加快14.7pct;3月單月銷售金額同比維持上升趨勢,同比上升28.7%,較2月增速加快16.9pct。


(資料圖片)

事件評論:

單月銷售復(fù)蘇進(jìn)度加快,累計銷售額同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。單月銷售,TOP100房企單月銷售金額、銷售面積分別為0.75萬億元、0.43億平方米,分別環(huán)比上升約44.2%、34.4%,較2月分別環(huán)比擴(kuò)大約14.1pct、2.0pct,百強(qiáng)房企銷售復(fù)蘇進(jìn)度加快。累計銷售方面,2023年1-3月TOP100房企實現(xiàn)銷售額1.66萬億元,同比增長2.2%(2023年前2月:下降12.5%);實現(xiàn)銷售面積0.99億平方米,同比下降7.3%(2023年前2月:下降20.5%)。3月供需兩端政策持續(xù)松綁,地方政策力度不減持續(xù)支持住房消費;另外經(jīng)過融資端及銷售端的長時間調(diào)整,需求端信心改善激發(fā)了部分居民的購置意愿,共同帶動整體成交情況有所好轉(zhuǎn)。

各規(guī)模房企單月銷售增速回正,大型房企累計銷售同比領(lǐng)漲。單月銷售額方面,各規(guī)模房企銷售皆有所上升,大、中、小型房企分別上升27.1%、39.9%、8.1%。累計銷售額方面,截至2023年3月末大中型房企累計銷售同比率先回升,大型房企(累計銷售額前10名)、中型房企(累計銷售額11-50名)累計同比分別上升10.7%、2.2%;小型房企(累計銷售額51-100名)累計同比下降17.2%。2023年1-3月累計銷售額增速較快的房企為象嶼地產(chǎn)(+635%)、保利置業(yè)(+248%)、越秀地產(chǎn)(+220%)、華發(fā)股份(+112%)、金融街(+99%)。

地方持續(xù)支持住房消費,兩部委全面推進(jìn)帶押過戶。3月各地繼續(xù)優(yōu)化需求端政策:1)降低城市落戶門檻,進(jìn)一步增加潛在購房需求,如珠海放寬入戶年限規(guī)定、杭州擬放開學(xué)歷落戶等。2)緩解居民購房資金壓力,持續(xù)激發(fā)需求端釋放,如湖北襄陽出臺共同還款人政策、深圳單獨申請的公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元等。3)多孩家庭購房支持政策頻出,滿足改善性住房需求,如沈陽已擁有2套住房的部分多孩家庭可在限購區(qū)內(nèi)再購買1套新房、馬鞍山符合條件的多子女家庭最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10-80萬元等。4)調(diào)整交易流程,進(jìn)一步加快住房成交進(jìn)度,如兩部委聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)不動產(chǎn)"帶押過戶"登記服務(wù)等。值得注意的是,近期全國兩會為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展定調(diào),會議明確“支持剛性和改善性住房需求”及“解決好青年人、新市民等住房問題”;央行年內(nèi)首次降準(zhǔn)0.25個百分點,或為后續(xù)住房銷售回暖提供一定支撐。

投資建議:

2023年1-3月百強(qiáng)房企銷售延續(xù)了前期的復(fù)蘇態(tài)勢。近期政策重點有所轉(zhuǎn)移,各地更加側(cè)重于支持多子女家庭的改善性住房需求,未來或有更多城市陸續(xù)跟進(jìn);另外后續(xù)帶押過戶服務(wù)的全面落地或可為新房市場帶來新的需求,對推進(jìn)住房消費企穩(wěn)具有一定的積極作用。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評級。

風(fēng)險提示:調(diào)控政策及防控政策存不確定性;公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動。

報告正文

克而瑞發(fā)布2023年3月房企銷售情況,TOP100房企前3月累計銷售金額同比增速止降回正,同比增長2.2%,較前2月增速加快14.7pct;3月單月銷售金額同比維持上升趨勢,同比上升28.7%,較2月增速加快16.9pct。

單月銷售復(fù)蘇進(jìn)度加快,累計銷售額同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。單月銷售,TOP100房企單月銷售金額、銷售面積分別為0.75萬億元、0.43億平方米,分別環(huán)比上升約44.2%、34.4%,較2月分別環(huán)比擴(kuò)大約14.1pct、2.0pct,百強(qiáng)房企銷售復(fù)蘇進(jìn)度加快。累計銷售方面,2023年1-3月TOP100房企實現(xiàn)銷售額1.66萬億元,同比增長2.2%(2023年前2月:下降12.5%);實現(xiàn)銷售面積0.99億平方米,同比下降7.3%(2023年前2月:下降20.5%)。3月供需兩端政策持續(xù)松綁,地方政策力度不減持續(xù)支持住房消費;另外經(jīng)過融資端及銷售端的長時間調(diào)整,需求端信心改善激發(fā)了部分居民的購置意愿,共同帶動整體成交情況有所好轉(zhuǎn)。

圖1:2023年1-3月TOP100房企累計銷售額同比增長約2.2%

數(shù)據(jù)來源:克而瑞,中達(dá)證券研究

圖 2:2023年3月TOP100房企單月銷售額同比上升約28.7%

數(shù)據(jù)來源:克而瑞,中達(dá)證券研究

圖 3:2023年1-3月TOP100房企累計銷售面積同比下降約7.3%

數(shù)據(jù)來源:克而瑞,中達(dá)證券研究

圖 4:2023年3月TOP100房企單月銷售面積同比上升約18.1%

數(shù)據(jù)來源:克而瑞,中達(dá)證券研究

各規(guī)模房企單月銷售增速回正,大型房企累計銷售同比領(lǐng)漲。單月銷售額方面,各規(guī)模房企銷售皆有所上升,大、中、小型房企分別上升27.1%、39.9%、8.1%。累計銷售額方面,截至2023年3月末大中型房企累計銷售同比率先回升,大型房企(累計銷售額前10名)、中型房企(累計銷售額11-50名)累計同比分別上升10.7%、2.2%;小型房企(累計銷售額51-100名)累計同比下降17.2%。2023年1-3月累計銷售額增速較快的房企為象嶼地產(chǎn)(+635%)、保利置業(yè)(+248%)、越秀地產(chǎn)(+220%)、華發(fā)股份(+112%)、金融街(+99%)。

圖 5:各規(guī)模房企單月銷售增速回正,大型房企累計銷售同比領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)來源:克而瑞,中達(dá)證券研究

地方持續(xù)支持住房消費,兩部委全面推進(jìn)帶押過戶。3月各地繼續(xù)優(yōu)化需求端政策:1)降低城市落戶門檻,進(jìn)一步增加潛在購房需求,如珠海放寬入戶年限規(guī)定、杭州擬放開學(xué)歷落戶等。2)緩解居民購房資金壓力,持續(xù)激發(fā)需求端釋放,如湖北襄陽出臺共同還款人政策、深圳單獨申請的公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元等。3)多孩家庭購房支持政策頻出,滿足改善性住房需求,如沈陽已擁有2套住房的部分多孩家庭可在限購區(qū)內(nèi)再購買1套新房、馬鞍山符合條件的多子女家庭最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10-80萬元等。4)調(diào)整交易流程,進(jìn)一步加快住房成交進(jìn)度,如兩部委聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)不動產(chǎn)"帶押過戶"登記服務(wù)等。值得注意的是,近期全國兩會為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展定調(diào),會議明確“支持剛性和改善性住房需求”及“解決好青年人、新市民等住房問題”;央行年內(nèi)首次降準(zhǔn)0.25個百分點,或為后續(xù)住房銷售回暖提供一定支撐。

表 1:3月地方持續(xù)支持住房消費,兩部委全面推進(jìn)帶押過戶

數(shù)據(jù)來源:政府網(wǎng)站,中達(dá)證券研究

表 2:2023年3月房企銷售情況,象嶼地產(chǎn)、保利置業(yè)等累計銷售金額增速居前

數(shù)據(jù)來源:克而瑞,中達(dá)證券研究

投資建議:

2023年1-3月,百強(qiáng)房企銷售延續(xù)了前期的復(fù)蘇態(tài)勢。近期政策重點有所轉(zhuǎn)移,各地更加側(cè)重于支持多子女家庭的改善性住房需求,未來或有更多城市陸續(xù)跟進(jìn);另外,后續(xù)帶押過戶服務(wù)的全面落地或可為新房市場帶來新的需求,對推進(jìn)住房消費企穩(wěn)具有一定的積極作用。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評級。

風(fēng)險提示:

1.行業(yè)調(diào)控及融資政策或存在一定不確定性,影響上市公司銷售業(yè)績;

2.宏觀經(jīng)濟(jì)波動可能對行業(yè)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營造成一定影響;

3.防控具有不確定性。

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