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久期財(cái)經(jīng)訊，5月29日，居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“居然之家”或“公司”，000785.SZ)發(fā)布關(guān)于全資子公司收購資產(chǎn)的公告。居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司(以下簡(jiǎn)稱“家居連鎖”)收購北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓(遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng))的主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程，收購金額共計(jì)19.6億元。
目標(biāo)物業(yè)房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)由北京睿鴻商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“睿鴻公司”)依法持有，該公司及物業(yè)的原始權(quán)益人均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，目前在類 REITs 結(jié)構(gòu)下并由私募基金直接持有。地下二層及地下三層的53處車位之所有權(quán)由中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中遠(yuǎn)物業(yè)”)依法持有。
公告顯示，居然之家此次收購的交易對(duì)價(jià)包括：目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的優(yōu)先收購權(quán)對(duì)價(jià)3.49億元，目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)16億元，產(chǎn)權(quán)車位交易對(duì)價(jià)1033.5萬元，人防工程交易對(duì)價(jià)為0。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)所持優(yōu)先收購權(quán)的初始交易對(duì)價(jià)為348,835,615.68元，由家居連鎖根據(jù)協(xié)議約定分三期向遠(yuǎn)洋集團(tuán)支付;優(yōu)先收購權(quán)最終交易價(jià)款由初始交易對(duì)價(jià)根據(jù)協(xié)議約定的《交割審計(jì)報(bào)告》載明的交割日睿鴻公司凈資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
本次交易不涉及人員安置、土地租賃、債務(wù)重組等情況，不會(huì)新增上市公司與關(guān)聯(lián)人之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。 本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業(yè)，該物業(yè)與公司北四環(huán)店僅隔百余米，形成強(qiáng)力互補(bǔ)關(guān)系，并且地處北京成熟商業(yè)片區(qū)，對(duì)鞏固和提升公司在北京核心區(qū)域的經(jīng)營(yíng)具有戰(zhàn)略意義，有助于進(jìn)一步改善公司經(jīng)營(yíng)成果，提升公司未來整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)。
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