報告要點(diǎn)
數(shù)據(jù)要點(diǎn)：
【資料圖】
本周，42個主要城市新房成交面積環(huán)比上升2%，2023年累計成交面積同比上升12%。其中一線環(huán)比上升較多城市為北京，環(huán)比上升5%。一、二線城市累計成交面積同比分別上升34%、15%，三線城市累計成交面積同比下降4%。2023年累計交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降37%、26%、23%。
截至5月26日，13個主要城市可售面積(庫存)環(huán)比下降0.4%;平均去化周期18.3個月，環(huán)比上升5%。福州和深圳去化周期環(huán)比上升較多，分別上升44%和13%，去化周期分別由上期的30.7個月和11.9個月變動至44.2月和13.4個月。
本周，15個主要城市二手房交易建面下降4%。其中環(huán)比下降較多城市為寶雞、金華，分別環(huán)比下降42%、26%。2023年累計成交面積同比上升69%。2023年累計同比下降較多城市為寶雞，同比下降29%。
本周觀點(diǎn)：
本周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比較上周有所回升。溫州、泰安等城市成交環(huán)比上升較多，帶動三線城市新房成交上升13%，與上周相比增速提升27pct;從區(qū)域上看，福州、佛山新房成交環(huán)比分別上升14%、5%，莆田、肇慶成交較為穩(wěn)定，帶動珠三角及南部其他城市成交情況優(yōu)于其他區(qū)域，該區(qū)域成交面積環(huán)比上升9%。二手房成交方面，周內(nèi)，廈門、江門二手房成交環(huán)比分別上升62%、4%，北京、蘇州成交環(huán)比較上周基本持平，共同帶動重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比下降4%，降幅較上周收窄8pct。
庫存方面，重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比繼續(xù)提升。其中，上海、廣州去化周期環(huán)比皆有所回升，深圳去化周期環(huán)比增速有所提升(較上周加快10pct)，帶動一線城市去化周期環(huán)比上升6%、增速提升2pct;二線城市中，福州去化周期上升較快，帶動重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比上升5%。
投資建議:
住房銷售持續(xù)復(fù)蘇，衡陽支持住房公積金支付首付款。從近期的成交情況來看，本年至今，我們重點(diǎn)關(guān)注城市的新房成交面積同比上升12%、二手房成交面積同比上升69%，整體成交同比增速較為穩(wěn)定，銷售市場維持持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。區(qū)域銷售情況，新房成交方面，在上海成交率先復(fù)蘇的拉動下，一線城市同比增速居前;二線城市成交相對穩(wěn)定、三線城市增速有所回落。目前，銷售端全面企穩(wěn)或仍需地方政策的進(jìn)一步支撐，部分市場較冷的城市或在公積金的使用范圍、區(qū)域性購房補(bǔ)貼及限購等方面有一定的調(diào)整空間，如周內(nèi)衡陽支持公積金用于支付首付款，且有消息稱天津“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。二手房成交方面，部分核心二線城市復(fù)蘇較快，如青島成交同比上升265%、東莞成交同比上升172%;但近期二手房掛牌量價依然維持在低位波動，二手房市場復(fù)蘇尚需時間。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評級。
風(fēng)險提示：調(diào)控政策存不確定性;公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動。
報告正文
1. 行業(yè)表現(xiàn)
1.1 地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)表現(xiàn)
本周，禹洲集團(tuán)、中渝置地、萊蒙國際本周漲幅居前。中國海外宏洋集團(tuán)、綠景中國、深圳控股年初至今漲幅居前。
圖 1：禹洲集團(tuán)、中渝置地、萊蒙國際本周漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
圖 2：中國海外宏洋集團(tuán)、綠景中國、深圳控股年初至今漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
圖 3：融創(chuàng)中國、雅居樂集團(tuán)、萬科企業(yè)本周換手率居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
1.2 物業(yè)管理行業(yè)表現(xiàn)
本周，朗詩綠色生活本周漲幅居前。濱江服務(wù)年初至今漲幅居前。
圖 4：朗詩綠色生活本周漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
圖 5：濱江服務(wù)年初至今漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind, 中達(dá)證券研究
圖 6：保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、世茂服務(wù)本周換手率居前
數(shù)據(jù)來源：Wind, 中達(dá)證券研究
2. 主要城市成交表現(xiàn)
2.1 新房成交數(shù)據(jù)
表 1：主要城市交易量情況，本周新房成交環(huán)比上升
數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中達(dá)證券研究;注：數(shù)據(jù)截至2023/5/26
表 2：主要城市新房庫存與去化周期情況，本周主要城市平均去化周期約18.3個月
數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中達(dá)證券研究;
注：數(shù)據(jù)截至2023/5/26;平均環(huán)比及平均同比為各城市變動平均值
2.2 二手房成交及價格數(shù)據(jù)
表 3：主要城市二手房成交量情況，揚(yáng)州本年至今漲幅較大
數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中達(dá)證券研究;注：數(shù)據(jù)截至2023/5/26
圖 7：二手房掛牌出售價格指數(shù)近期有所回升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/5/21
圖 8：一線城市二手房價格指數(shù)有所上升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/5/21
圖 9：二線城市二手房價格指數(shù)有所回升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/5/21
圖 10：三線城市二手房價格指數(shù)有所上升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/5/21
圖 11：四線城市二手房價格指數(shù)有所上升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/5/21
3. 重要政策及動態(tài)
3.1 本周重要行業(yè)政策與新聞
表 4：本周要聞：南京加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度
數(shù)據(jù)來源：Wind，政府網(wǎng)站，中達(dá)證券研究
3.2 本周重點(diǎn)公司新聞及公告
表 5：本周公司動態(tài)：金科股份獲公司部分董監(jiān)高及核心骨干合共增持233.34萬公司股份
數(shù)據(jù)來源：Wind，公司公告，中達(dá)證券研究
風(fēng)險提示：
1.行業(yè)調(diào)控及融資政策或存在一定不確定性，影響上市公司銷售業(yè)績;
2.宏觀經(jīng)濟(jì)波動可能對行業(yè)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營造成一定影響。
關(guān)鍵詞：
