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久期財經(jīng)訊，8月7日，惠譽在最新的一篇報告中表示，中國計劃對大城市的城中村進(jìn)行再開發(fā)，作為其提振經(jīng)濟(jì)的最新舉措的一部分，從長遠(yuǎn)來看或令大型國有開發(fā)商受益，尤其是那些具有城市改造項目經(jīng)驗的開發(fā)商，更有可能參與未來的項目。然而，由于該計劃僅針對于超大特大城市，對中國的房地產(chǎn)投資和新房銷售的影響可能有限。
如果地方當(dāng)局需要購買成品住房以補充經(jīng)濟(jì)適用房并重新安置城中村居民，那么在受影響大城市持有未售出住房的開發(fā)商也將受益于2023年7月21日宣布的計劃。城中村通常是指在城市發(fā)展過程中被納入城市中的、原于農(nóng)村土地上建造的社區(qū)。而最新規(guī)劃中的定義，城中村范圍可能會擴(kuò)大到包括舊的城市住宅區(qū)，在這種情況下，改造項目可能會對開發(fā)商起到更大的提振作用。
此次并非中國首次在全國范圍內(nèi)開展城市改造行動。最新的指導(dǎo)方針與前幾輪不同，它針對市中心人口超過500萬的城市的農(nóng)村土地。截至2021年底，將有19個城市達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。相比之下，此前的再開發(fā)行動大多位于三線或以下城市，此類城市人口及目標(biāo)改造土地相對較少。
對受影響的開發(fā)商的影響將逐步顯現(xiàn)。上海和廣州地方政府隨后發(fā)布的計劃表明，該計劃可能持續(xù)至少10年。
與前幾輪相比，以農(nóng)村土地和大城市作為目標(biāo)，可能導(dǎo)致更高的重置成本和更長的周期。由于城市內(nèi)農(nóng)村土地上的建筑往往是未有適當(dāng)政府授權(quán)的情況下建造的，因此可能面臨利益相關(guān)者之間更復(fù)雜的利益平衡問題。
惠譽認(rèn)為，與前幾輪城市再開發(fā)行動相比，此輪舊改可能采取更溫和的做法，保留大部分現(xiàn)有建筑，而此前舊改大多以拆除或修復(fù)現(xiàn)有建筑為主。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部早在2021年8月發(fā)布的一份通知呼吁城市再開發(fā)行動應(yīng)保護(hù)和改善大多數(shù)現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)。
在惠譽看來，未來項目的投資規(guī)模和執(zhí)行速度還將取決于地方政府及其各自工具的新融資能力，對于現(xiàn)有債務(wù)高企、財政業(yè)績疲弱的城市而言，融資能力可能會受到限制。
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